সবসময় নয়। ফোরক্লোজারকারী ঋণদাতার উচিত ভবনের সকল বাসিন্দার নাম উল্লেখ করে তাদেরকে ফোরক্লোজারের বিষয়টি জানানো। এবং তাদেরকে সম্পত্তি বাজেয়াপ্তকরণ সম্পর্কে ভাড়াটিয়াদের একটি নোটিশও পাঠাতে হবে, কিন্তু প্রায়শই ঋণদাতা শুধুমাত্র কাল্পনিক নাম ব্যবহার করে “জন ডো" এবং "জেন ডো। 

জিজ্ঞাসা করার পাশাপাশি মালিক, যদি কোনো ভাড়াটিয়া মনে করেন যে মালিকের সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত হতে পারে, তাহলে তিনি আরও তথ্য জানতে পারেন আদালতের প্রবেশাধিকার ইলেকট্রনিক ফাইলিং সিস্টেম or পরিদর্শন কেরানির অফিস যে কাউন্টিতে সম্পত্তিটি অবস্থিত, সেখানকার সর্বোচ্চ আদালতে। 

সুপ্রিম কোর্ট কাউকে নিযুক্ত না করা পর্যন্ত ভাড়ার টাকা মালিকের কাছেই যেতে থাকবে। rফোরক্লোজার চলাকালীন ভাড়া আদায়ের জন্য রিসিভার নিয়োগ করা হবে। যদি একজন রিসিভার নিযুক্ত করা হয়, তবে ভাড়াটিয়াদের একটি নোটিশ পাওয়া উচিত। বিজ্ঞপ্তি এর মাধ্যমে তারা জানতে পারবে যে আদালত রিসিভারকে অর্থ প্রদানের আদেশ দিয়েছে। ভাড়াটিয়াদের উচিত নয় মালিক ছাড়া অন্য কারো কাছে তাদের ভাড়া হস্তান্তর করা, যদি না তাদের কাছে লিখিত প্রমাণ থাকে যে তারা প্রয়োজন হয় তাই করো. 

মালিক আইনত দায়ী অবিরত রাখতে তাপ সরবরাহ করতে, গরম পানি এবং বিদ্যুৎ এবং করতে নিলাম অনুষ্ঠিত না হওয়া পর্যন্ত ফোরক্লোজার চলাকালীন মেরামত চলতে থাকে। ভাড়াটেরা মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে। একটি এইচপি মেরামত ও অত্যাবশ্যকীয় পরিষেবা পাওয়ার জন্য আবাসন আদালতে মামলা। সম্পত্তিতে স্বার্থের কারণে, বিচারক ভাড়াটিয়াকে ফোরক্লোজারকারী ঋণদাতাকেও পক্ষভুক্ত করার অনুমতি দিতে পারেন। যদি কোনো সম্পত্তি পরিত্যক্ত হয়, tতিনি ঋণদাতা অবশ্যই সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ করুন ফোরক্লোজার নিলামের আগে। একবার কোনো সম্পত্তি নিলামে বিক্রি হয়ে গেলে, বা ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করা হলে, সেই নতুন মালিক জন্য দায়ী রক্ষণাবেক্ষণg সম্পত্তি. 

ফোরক্লোজার মামলা দায়ের করা হলে তা মালিকের সাথে ভাড়াটিয়ার ইজারা চুক্তির উপর কোনো প্রভাব ফেলে না। ভাড়াটিয়া উক্ত সম্পত্তিতে বসবাস চালিয়ে যেতে পারেন এবং ইজারা চুক্তি ও রাষ্ট্রীয় আইন অনুযায়ী তিনি সেই একই সুরক্ষা ভোগ করেন, যা তিনি কোনো ফোরক্লোজার মামলা দায়ের না করা হলে পেতেন।

যদি ঋণদাতা ফোরক্লোজারের অংশ হিসেবে ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করতে চায়, তবে ফোরক্লোজারে ভাড়াটিয়ার নাম অবশ্যই থাকতে হবে এবং তাকে সুপ্রিম কোর্টে দখল আদেশের (কখনও কখনও ‘রিট অফ অ্যাসিস্ট্যান্স’ বলা হয়) জন্য একটি অনুরোধপত্র (মোশন) দাখিল করতে হবে। যদি আদালত ঋণদাতার মোশন মঞ্জুর করে, তবে শেরিফ ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করতে পারেন। ঋণদাতার মোশনের বিরোধিতা করার কারণ থাকতে পারে, যেমন, যদি ভাড়াটিয়াকে কোনো নোটিশ না দেওয়া হয় বা কোনো কার্যকর লিজ থাকে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ঋণদাতা ফোরক্লোজার কার্যক্রম শেষ হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করে এবং হাউজিং কোর্টে একটি উচ্ছেদ (হোল্ডওভার) মামলা দায়ের করে।

ফোরক্লোজার বিক্রির পর, রাজ্য আইন অনুযায়ী নতুন মালিককে ভাড়াটিয়াদের একটি লিখিত নোটিশ দিতে হয়, যেখানে নতুন মালিকের নাম ও ঠিকানা এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তিতে থাকার অধিকার সম্পর্কে জানানো থাকে। এই সময়কাল হলো নতুন মালিকের নোটিশ পাঠানোর পর থেকে ৯০ দিন অথবা ইজারার অবশিষ্ট মেয়াদ, এই দুইয়ের মধ্যে যেটি বেশি। এই সময়কাল পার হয়ে গেলে, নতুন মালিক হাউজিং কোর্টে একটি হোল্ডওভার মামলা দায়ের করতে পারেন। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, এই আইনটি ভাড়া স্থিতিশীল থাকা ভাড়াটিয়াদের অধিকারকে প্রভাবিত করে না, যাদের আদৌ স্থানান্তরিত হওয়ার প্রয়োজন নেই।

মেয়াদপূর্তির পর উচ্ছেদের ক্ষেত্রে আগুয়ান ফোরক্লোজারের পরে, কাগজপত্রে অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে 90 দিন নোটিশ এবং নতুন দলিলের একটি সত্যায়িত অনুলিপি অবশ্যই দিতে হবে সংযুক্ত অথবা মামলাটি খারিজ হয়ে যেতে পারে। ভাড়াটিয়ারা বাড়ি ছেড়ে দেওয়ার জন্য বিচারকের কাছে ছয় মাস পর্যন্ত সময়ও চাইতে পারেন। 

• আদালত প্রশাসন অফিস

এই নথির তথ্য শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে লিগ্যাল এইড সোসাইটি দ্বারা প্রস্তুত করা হয়েছে এবং আইনি পরামর্শ নয়। এই তথ্যটি তৈরি করার উদ্দেশ্যে নয়, এবং এটির প্রাপ্তি একটি অ্যাটর্নি-ক্লায়েন্ট সম্পর্ক গঠন করে না। পেশাদার আইনি পরামর্শ না রেখে আপনার কোনো তথ্যের উপর কাজ করা উচিত নয়।