লোন মডিফিকেশন রেসকিউ স্ক্যামে, "উদ্ধারকারী" (যারা প্রায়শই একটি আইন সংস্থা বা ঋণ পরামর্শদানকারী সংস্থা হয়ে থাকে) বাড়ির মালিককে লোন মডিফিকেশনের জন্য আবেদন করতে সাহায্য করার প্রতিশ্রুতি দেয়। অনেক ক্ষেত্রে, এই প্রতারকদের যোগাযোগকে আনুষ্ঠানিক বলে মনে হয় এবং দেখে মনে হতে পারে যে এটি সরকার কর্তৃক অনুমোদিত অথবা সরাসরি ব্যাংক থেকে এসেছে। প্রতারকরা প্রায়শই বাড়ির মালিকের কাছ থেকে ঋণের কাগজপত্র সংগ্রহ করে এবং এমনকি বাড়ির মালিকের পক্ষে আদালতের মীমাংসা বৈঠকে উপস্থিত হওয়ার প্রতিশ্রুতিও দিতে পারে। এই "উদ্ধারকারী" প্রায়শই এই পরিষেবাগুলির জন্য অগ্রিম ফি নিয়ে থাকে এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে তারা ঋণের আবেদনপত্র জমা দেয় না বা মক্কেলের পক্ষে আদালতে উপস্থিতও হয় না। এই প্রতারণাগুলো শুধু বাড়ির মালিকদের হাজার হাজার ডলারের ক্ষতিই করে না, বরং ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াকেও ত্বরান্বিত করতে পারে, কারণ যখন বাড়ির মালিক এবং/অথবা তাদের প্রতিনিধিরা মীমাংসা বৈঠকে উপস্থিত হন না, তখন ফোরক্লোজার মামলাটি এগিয়ে যেতে পারে।

ফরেনসিক লোন অডিটে, বাড়ির মালিকরা একটি ফি প্রদান করেন যাতে একজন “অডিটর” ঋণের নথি পর্যালোচনা করে নির্ধারণ করেন যে, ঋণ প্রদানকারী ব্যাংকটি ফেডারেল এবং রাজ্য আইন মেনে চলেছে কিনা। তবে, এই “অডিটগুলো” বাড়ির মালিকদের ঋণ সংশোধনের সম্ভাবনা বাড়ায় না, বরং এগুলো প্রতারণার মাধ্যমে তাদের কাছ থেকে অর্থ হাতিয়ে নেয়।

এই প্রতারণাগুলো বিভিন্ন রূপ নিতে পারে। কখনও কখনও প্রতারক বাড়ির মালিকদের প্রতিশ্রুতি দেয় যে, তারা ফোরক্লোজার এড়াতে পারবে। এর জন্য তারা বাড়ির মালিককে সাময়িকভাবে দলিলটি আরও ভালো ক্রেডিট স্কোর আছে এমন কোনো তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর করতে বলে, যাতে মূল বাড়ির মালিক বাড়িটি পুনরায় কিনে নেওয়ার মতো আর্থিক অবস্থানে না আসা পর্যন্ত সেই তৃতীয় পক্ষ একটি ঋণ নিতে পারে বা মর্টগেজ কোম্পানির সাথে একটি সমাধান নিয়ে আলোচনা করতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে প্রতারকরা বাড়ির মালিকদের একটি এলএলসি (LLC) তৈরি করতে এবং তাতে মালিকানা হস্তান্তর করতে উৎসাহিত করে, এবং তারপর সেই এলএলসি-কে কঠিন শর্তসহ একটি শোষণমূলক ঋণ দেয়, যার ফলে প্রায়শই ঋণখেলাপির ঘটনা ঘটে। এক্ষেত্রে বাড়ির মালিকের সুরক্ষাও প্রচলিত মর্টগেজের তুলনায় কম থাকে। আবার অন্য ক্ষেত্রে প্রতারকরা বাড়ির মালিক যে কাগজপত্রে স্বাক্ষর করছেন সে সম্পর্কে সরাসরি মিথ্যা বলে। যেমন, তারা বাড়ির মালিককে বলে যে এটি কোনো ছাড় বা অন্য কোনো সুবিধার জন্য একটি ফর্ম, অথচ প্রকৃতপক্ষে তিনি একটি দলিলে স্বাক্ষর করছেন।

স্ক্যামাররা বাড়ির মালিকদের লক্ষ্য করে যারা ফোরক্লোজার ফাইলিংয়ের জন্য পাবলিক রেকর্ড অনুসন্ধান করে ফোরক্লোজারে রয়েছে। তারা তাদের ক্রমবর্ধমান ফোরক্লোজার কার্যকলাপের জন্য পরিচিত আশেপাশের এলাকা এবং/অথবা সীমিত বা অ-ইংরেজি ভাষী বাড়ির মালিকদের দখলে থাকা সম্প্রদায়গুলিকে লক্ষ্য করে। 

স্ক্যামাররা মেইলের মাধ্যমে, রেডিও স্টেশন এবং টেলিভিশন বিজ্ঞাপন, ইন্টারনেটের পাশাপাশি ঘরে ঘরে অনুরোধের মাধ্যমে বাড়ির মালিকদের লক্ষ্য করে। "উদ্ধারকারী" বাড়ির মালিককে প্রতিশ্রুতি দেয় তারা যে পরিষেবাগুলি প্রদান করে, যেমন আইনি প্রতিনিধিত্ব বা ঋণ পরিবর্তনের আবেদন জমা দেওয়ার উপর নির্ভর করে। 

একটি উদ্ধার কেলেঙ্কারি সনাক্ত করার চেষ্টা করার সময় অনেক লাল পতাকা রয়েছে:

গ্যারান্টি তৈরি করা
আপনার সন্দেহ হওয়া উচিত যে কোনও কোম্পানি, দালাল বা ব্যক্তি যে দাবি করে যে তারা আপনার বাড়ি বাঁচানোর গ্যারান্টি দিতে পারে। কোনো বৈধ প্রতিষ্ঠান ফলাফলের নিশ্চয়তা দিতে পারে না।

অগ্রিম অর্থ প্রদানের অনুরোধ
ফোরক্লোজার প্রতিরোধ পরিষেবার জন্য অগ্রিম ফি নেওয়া প্রায় সবসময়ই বেআইনি। অনেক প্রতারক কোনো পরিষেবা দেওয়ার আগেই অর্থ দাবি করে বা বাড়ির মালিকের ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে টাকা তোলা শুরু করে। কাউকেই—এমনকি কোনো আইন সংস্থাকেও—আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে টাকা তুলতে দেবেন না।

আপনাকে বিভ্রান্তিকর নথিতে স্বাক্ষর করানো
অনেক প্রতারক বাড়ির মালিকদের জটিল নথিপত্রে স্বাক্ষর করতে উৎসাহিত করে। যে নথি আপনি পুরোপুরি বোঝেন না, তাতে কখনোই স্বাক্ষর করা উচিত নয়।

আপনাকে অর্থ প্রদান বন্ধ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে
প্রতারকরা প্রায়শই বাড়ির মালিকদেরকে মর্টগেজের কিস্তি দেওয়া বন্ধ করতে বা মর্টগেজ কোম্পানির সাথে যোগাযোগ বিচ্ছিন্ন করতে উৎসাহিত করে। বাড়ির মালিকদের কখনোই মর্টগেজ কোম্পানি ছাড়া অন্য কাউকে কিস্তি দেওয়া উচিত নয়, অথবা ঋণ সংশোধনের যোগ্যতা অর্জনের চেষ্টায় ইচ্ছাকৃতভাবে খেলাপি হওয়া উচিত নয়।

যদি আপনি মনে করেন যে আপনি কোনো প্রতারণার শিকার বা সম্ভাব্য শিকার, তাহলে আপনি নিম্নলিখিত সংস্থা/সংগঠনগুলোর কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন:  

• NYS অ্যাটর্নি জেনারেলের অফিস: (800) 771-7755 নম্বরে কল করুন অথবা ফাইল করুন অনলাইন.
• ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো: ফাইল অনলাইন.
• ফেডারেল ট্রেড কমিশন: ফাইল অনলাইন।

আপনি যদি হোম ইকুইটি চুরির প্রতারণার শিকার হন, তাহলে আপনি হস্তান্তরের দুই বছরের মধ্যে আপনার বাড়ির প্রতারণামূলক বিক্রয় বাতিল করতে এবং/অথবা ক্ষতিপূরণের জন্য মামলা করতে সক্ষম হতে পারেন। হোম ইকুইটি চুরি সুরক্ষা আইন। আপনি যদি লোন মডিফিকেশন রেসকিউ স্ক্যামের শিকার হন, তাহলে প্রতারকের সাথে চুক্তিতে প্রবেশ করার পাঁচ কার্যদিবসের মধ্যে সেই চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন এবং/অথবা নিউ ইয়র্ক রিয়েল প্রপার্টি আইন § 265-B এর অধীনে ক্ষতিপূরণের জন্য মামলা করতে পারেন।আর যদি আপনি দলিল চুরির শিকার হন, তবে আপনার মালিকানার স্বত্ব পুনরুদ্ধার করতে এবং প্রতারকের নেওয়া যেকোনো বন্ধকী ঋণ বাতিল করার জন্য আপনি আদালতে প্রতারকদের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন। বিনামূল্যে কোনো বিশ্বস্ত পরিষেবা প্রদানকারীর কাছ থেকে সাহায্য নিতে ভুলবেন না: 

• আপনি কুইন্সে থাকলে লিগ্যাল এইড সোসাইটিতে 718-298-8979 নম্বরে অথবা ব্রঙ্কসে থাকলে 646-340-1908 নম্বরে ফোন করুন।
• লিগ্যাল এইড সোসাইটিকে ইমেল করুন civ_qns_foreclosuredefense@legal-aid.org আপনি যদি কুইন্সে বাস করেন এবং bxhomedefense@legal-aid.org যদি আপনি ব্রঙ্কসে বাস করেন
• যোগাযোগ করতে HOPP হটলাইন 855-466-3456 নম্বরে ফোন করুন। HUD-প্রত্যয়িত আবাসন পরামর্শ সংস্থা আপনার ঋণের খেলাপ অবস্থা থেকে মুক্তি পেতে যদি সাহায্যের প্রয়োজন হয়।
• ৩১১ নম্বরে অথবা সরাসরি ৬৪৬-৭৮৬-০৮৮৮ নম্বরে ফোন করে সেন্টার ফর নিউ ইয়র্ক সিটি নেইবারহুডস-এ যোগাযোগ করুন। তাদের নেটওয়ার্কে পঞ্চাশটিরও বেশি HUD-প্রত্যয়িত আবাসন পরামর্শদানকারী সংস্থা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। 

এই নথির তথ্য শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে লিগ্যাল এইড সোসাইটি দ্বারা প্রস্তুত করা হয়েছে এবং আইনি পরামর্শ নয়। এই তথ্যটি তৈরি করার উদ্দেশ্যে নয়, এবং এটির প্রাপ্তি একটি অ্যাটর্নি-ক্লায়েন্ট সম্পর্ক গঠন করে না। পেশাদার আইনি পরামর্শ না রেখে আপনার কোনো তথ্যের উপর কাজ করা উচিত নয়।